Des réserves foncières pour freiner l'embourgeoisement de nos quartiers!

La hausse de la valeur foncière des propriétés dans le Sud-Ouest confirme que le secteur est bien sur la voie de l’embourgeoisement. En effet, le Sud-Ouest est, avec le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement qui a connu la plus forte hausse, avec une augmentation de 30,4%. Pour le POPIR-Comité Logement cette hausse n’a rien de réjouissant. En effet, une telle augmentation de la valeur des propriétés prouve que le Sud-Ouest a fait l’objet de beaucoup de spéculation au cours des trois dernières années.

Le POPIR s’inquiète surtout de l’impact que l’augmentation de l’évaluation des propriétés dans le Sud-Ouest aura sur la population traditionnelle des quartiers, en particulier dans Petite-Bourgogne et St-Henri. ll y a encore de nombreux ménages à faibles revenus dans le Sud-Ouest, dont près de 7000 consacrent plus de 30% de leurs revenus au loyer et les loyers ne cessent d’augmenter. Il est possible que la hausse de valeur des propriétés justifient de nouvelles augmentation de loyer ce qui aurait un impact important sur le taux d’effort des ménages locataires.

C’est sans compter les nombreux projets immobiliers d’envergure, comme les Bassins du Nouveau Havre et District Griffin, en développement dans le Sud-Ouest. Bien que dans chacun de ces projets la politique d’inclusion de la ville de Montréal ait été respectée, de tels développements vont permettre à encore plus de ménages propriétaires à revenus parfois élevés de venir s’installer dans le secteur ce qui nuit à son équilibre social. Il y a un attrait grandissant pour le Sud-Ouest à cause de sa proximité du centre-ville et les promoteurs ont rapidement flairé la bonne affaire. De moins en moins de terrains sont disponibles pour développer du logement social et ceux qui restent coûtent une fortune.

Le Sud-Ouest vu par les promoteurs de Disctrict Griffin

La solution, c'est la mise en place d’une réserve foncière. Les terrains qui appartiennent déjà à la ville doivent être réservés à la communauté afin de développer du logement social et des espaces verts. La ville devrait aussi réserver certains sites afin de freiner la spéculation qui fait artificiellement augmenter la valeur des propriétés.